Astir Marina Redevelopment in Athens Riviera | by Aeter Architects

The Astir Marina redevelopment in the Athens Riviera by Aeter Architects, involves the reconstruction of existing port facilities and the creation of a new land zone, aiming to integrate the new buildings with the natural landscape. 

This area will feature 4,800m² of new developments, including retail and F&Β buildings, a marina administration building and smaller supporting facilities. The buildings are arranged to create open spaces that blend with the green hillside and the sea, ensuring smooth integration of various functions and appealing to both local and metropolitan visitors.

A key design goal was to avoid large, open parking spaces, a typical issue in most marinas.

At Astir Marina, the 156 parking spots are hidden beneath a central commercial square, with gentle slopes integrating the landscape.

The building design is inspired by the yachts docked at the marina, reflected in the curved, sleek facades of the buildings, which use smooth white concrete to evoke a sense of movement and energy.

Materials like copper-toned canopies and Tinos green marble pilasters enhance the luxurious feel.

The commercial and dining areas are organized around a large plaza on the main quay, featuring shaded seating areas and water features to create a pleasant environment. This square serves as the heart of the marina.

In the northwestern part of the site, the marina’s administrative center includes a two-story building with the Marina Control Tower.

The structure is sculptural, with sloping concrete slabs forming terraces and stairs, culminating in the tower.

Like the commercial buildings, it uses smooth white concrete and extensive glazing. Additional buildings follow a similar architectural style.

Eco-friendly strategies are employed to reduce the energy footprint, including geothermal heating, passive solar design, and solar control elements. Green roofs and extensive planting integrate the development with the surrounding landscape, creating a unique and sustainable destination.

Facts & Credits 
Project title Astir Marina Redevelopment in Athens Riviera | by Aeter Architects
Typology Commercial, Landscape
Location Mikro Kavouri, Vouliagmeni, Attica
Architectural Design Aeter Architects
Masterplan of marina land zone KSE Studio (preliminary), Aeter Architects (Final Design)
Masterplan & Marine Works Design MARNET S.A.
Site planning &Environmental Studies MARNET S.A.
Landscape Architecture Neiheiser Argyros
Structural Design TTA S.A.
E-M Design TEAM E-M Consulting Engineers 
Technical Consultant Periklis Konstantinidis, Civil Engineer
Geotechnical Investigations & Design EDAFOS Engineering Consultants S.A.
Traffic & Hydraulic Design DROMOS Consulting
Lighting Consultant CK.design.Lighting
Softscape Design SRLA
Owner ASTIR MARINA VOULIAGMENIS S.A.
Project Manager HILL INTERNATIONAL
Completion Year 2024
Gross Built Area  4800 m²
Photography Panagiotis Voumvakis
Text provided by the architects 

Τα έργα αναβάθμισης και εκσυγχρονισμού της «Μαρίνας Βουλιαγμένης» από το γραφείο Aeter Architects στην ακτή της χερσονήσου του Λαιμού, περιλαμβάνουν την ανακατασκευή και αναδιάταξη των υφιστάμενων λιμενικών έργων και τη διαμόρφωση νέας χερσαίας ζώνης, με συνθετική αφετηρία την επιθυμία η διάρθρωση των νέων κτιριακών όγκων και η διαμόρφωση των υπαίθριων χώρων να εναρμονίζεται πλήρως με το έντονο φυσικό ανάγλυφο της περιοχής.

Στην χερσαία ζώνη της μαρίνας, εμβαδού διαμορφώνονται νέες αναπτύξεις συνολικής δόμησης 4.800,00μ2  με χρήσεις Τουρισμού – Αναψυχής και Διοίκησης και Λειτουργίας της Μαρίνας, καθώς και υπαίθριες διαμορφώσεις. Η τοποθέτηση των κτιρίων οργανώνει μία σειρά από ανοιχτές πλατείες που συνδιαλέγονται με τα στοιχεία πρασίνου της πλαγιάς και φυσικά με τη θάλασσα.

Η νέα διάταξη επιτρέπει την απρόσκοπτη και ταυτόχρονη λειτουργία των διαφορετικών χρήσεων προσκαλώντας στη μαρίνα πολυσυλλεκτικό κοινό, τόσο τοπικό όσο και υπερτοπικό. 

Ταυτόχρονα βασική πρόθεση του σχεδιασμού ήταν να αποφευχθεί το πιο σύνηθες αρνητικό χαρακτηριστικό στις Μαρίνες διεθνώς, που είναι η παρουσία τεράστιων εκτάσεων ανοιχτών χώρων στάθμευσής. Στην Astir Marina το parking, χωρητικότητας 156 θέσεων, είναι αφανές κάτω από την κεντρική πλατεία την εμπορικής ζώνης. Η υψομετρική διαφορά της πλατείας με την στάθμη των μόλων διαμορφώνεται με ήπια φυτεμένα πρανή προσαρμόζοντάς την άριστα στο φυσικό ανάγλυφο.

Για το σχεδιασμό των νέων κτιρίων βασική πηγή έμπνευσης ήταν η μορφολογία των εντυπωσιακών σκαφών που ελλιμενίζονται στη μαρίνα, που αποτελούν την πλέον εντυπωσιακή συλλογή yacht που μπορεί να συναντήσει κανείς στη χώρα.

Μιλώντας την γλώσσα τους, οι όψεις των κτιρίων χαρακτηρίζονται από καμπύλα και πτυχωτά, κεκλιμένα ή μη αναπτύγματα εξωτερικών τοίχων από λευκό λείο εμφανές σκυρόδεμα τα οποία προσδίδουν την αίσθηση της κίνησης και της ενέργειας.

Η πολυτέλεια και η λάμψη των υλικών των yacht επηρέασε την αισθητική των υλικών που επιλέχθηκαν, όπως των εντυπωσιακών στιλπνών στεγάστρων από ειδικής επεξεργασίας αλουμίνιο που πλαισιώνουν τα καταστήματα και οι μαρμάρινες παραστάδες από πράσινο μάρμαρο Τήνου που τα διαχωρίζουν.

Στην ζώνη εμπορικών καταστημάτων και εστίασης τα δύο κεντρικά κτίρια οργανώνουν μία μεγάλη πλατεία κατά μήκος του κεντρικού παραλιακού κρηπιδώματος της μαρίνας, στην οποία εκτονώνονται οι υπαίθριες χρήσεις των καταστημάτων και περιλαμβάνουν και χώρους εστίασης επισκεπτών που σκιάζονται από κομψές πέργκολες παρόμοιας αισθητικής. Η πλατεία διαθέτει έντονη φύτευση και υδάτινα στοιχεία που δημιουργούν ένα ευχάριστο και δροσερό περιβάλλον και αποτελεί τον πόλο έλξης του συγκροτήματος. 

Στο βορειοδυτικό τμήμα της χερσαίας ζώνης διαμορφώνεται το διοικητικό κέντρο της μαρίνας. Το Κτίριο Διοίκησης είναι διώροφο και περιλαμβάνει και τον Πύργο Ελέγχου της Μαρίνας. Ο κτιριακός όγκος αναδιπλώνεται ως ένα γλυπτό στον χώρο από κεκλιμένες πλάκες σκυροδέματος  που διαμορφώνουν κερκίδες, κλίμακες και οριζόντιες επιφάνειες που καταλήγουν ψηλότερα στην δυναμική μορφή του Πύργου Ελέγχου.

Οι μεγάλες κλίμακες οδηγούν τον επισκέπτη στο ανώτερο δώμα όπου μπορει να απολαύσει την εξαιρετική θέα της μαρίνας από ψηλά.

Παρομοίως με τα κτίρια της εμπορικής ζώνης, το κτίριο αυτό αποτελείται από λευκό λείο εμφανές σκυρόδεμα με εκτεταμένα υαλοπετάσματα. Το συγκρότημα συμπληρώνεται και από κάποια άλλα κτίρια βοηθητικών χρήσεων που ακολουθούν το ίδιο αρχιτεκτονικό ιδίωμα.

Τα προτεινόμενα κτίρια ακολουθούν μια σειρά από βιοκλιματικές στρατηγικές με στόχο τη μείωση του ενεργειακού τους αποτυπώματος.

Tα υαλοστάσια των κτιρίων αξιοποιούνται ως παθητικά ηλιακά συστήματα το χειμώνα και προστατεύονται από στοιχεία ελέγχου του ηλιασμού με ειδικά στέγαστρα και περσίδες το καλοκαίρι. Προτείνονται εκτεταμμένες επιφάνειες φυτεμμένων δωμάτων που δημιουργούν ενιαίο σύνολο με την πλούσια φύτευση του περιβάλλοντος χώρου,  συμβάλλοντας  στη δημιουργία ενός μοναδικού προορισμού που εντάσσεται πλήρως στο ιδαίτερου φυσικού κάλλους τοπίο.

Στοιχεία έργου
Τίτλος έργου Αναβάθμιση – Εκσυγχρονισμός των χερσαίων υποδομών της Μαρίνας Βουλιαγμένης
Τυπολογία Εμπορικό
Τοποθεσία Μικρό Καβούρι, Βουλιαγμένη, Αττική
Αρχιτεκτονική μελέτη Aeter Architects
Γενικό Σχέδιο Διαμόρφωσης ζώνης μαρίνας KSE Studio (προμελέτη), Aeter Architects (οριστική μελέτη)
Masterplan & Marine Works Design MARNET S.A.
Περιβαλλοντική Μελέτη MARNET S.A.
Αρχιτεκτονική Τοπίου Neiheiser Argyros
Μελέτη Στατικών TTA S.A.
Ηλεκτρομηχανολογική μελέτη TEAM E-M Consulting Engineers 
Τεχνικός Σύμβουλος Periklis Konstantinidis, Civil Engineer
Γεωτεχνική έρευνα και μελέτη EDAFOS Engineering Consultants S.A.
Μελέτη κυκλοφορίας και υδραυλικώνDROMOS Consulting
Σύμβουλος Φωτσιμού CK.design.Lighting
Κηποτεχνική μελέτη SRLA
Ιδιοκτησία ASTIR MARINA VOULIAGMENIS S.A.
Υπέυθυνος έργου HILL INTERNATIONAL
Ολοκλήρωση 2024
Επιφάνεια 4800 μ²
Φωτογραφία Panagiotis Voumvakis
Kείμενο από τους δημιουργούς