The team of KKMK Architects is designing a new office space in an existing building at the port of Piraeus, for the needs of the company SeaJets. The architects choose an organization of the floor plan with curved lines, exposed structural elements, white color tones, and wooden details, creating a central corridor and placing the private offices and collaborative workspaces around it.
SeaJets has travelled millions of people across the crystal-clear waters of the Aegean, connecting more than 50 Greek islands with the largest fleet of fast ferries in the region. Its growth is no coincidence. Within a few months, SeaJets acquired x8 new ships, solidifying its position as the largest private shipping company in Greece. With continuous investments in services and a focus on passenger experience, it continues to evolve dynamically.
For the next step in its development, the company renovated a floor at its headquarters in the Port of Piraeus, which will house a new business unit.
A key need was to organize the offices based on the teams of each sector.
For better functionality, a model with private offices was chosen. Since the work teams have intense communication both among themselves and with external partners, it was essential to ensure organization and acoustic isolation.
Thus, the offices were placed around the perimeter with the central corridor in the middle. In addition to the five office clusters, there is a main meeting room, the reception, and an executive office.
The existing building was an old office building, facing the Port of Piraeus. The floor plan was broken down with slanted angles and without clear geometric shapes.
The building’s framework was in irregular positions relative to the floor plan, creating additional challenges in the design. The building’s columns were worn and corroded.
One of the main goals was to upgrade the atmosphere of the space, and the architectural peculiarity of the “broken” floor plan was a decisive factor in the design.
The architects adopted inclined lines and slanted partitions to create a functional central corridor that organically connects the offices.
The space was shaped into levels that allow flow and flexibility, incorporating both open collaboration zones and private offices.
Natural light, with the only source being the surrounding windows, posed a challenge, which was addressed with transparent partitions, allowing light to spread freely throughout the interior.
At the same time, the placement of artificial lighting was strategically designed to interact with the natural light, enhancing the atmosphere and spatial experience of continuity and transparency.
The irregular geometry of the floor plan served as a tool for functional organization, which was also reflected in the overall aesthetic approach. The reception and waiting area were designed as the first point of contact with the office’s architectural language, while the meeting room and work zones, whether for small teams or larger groups, were designed in a way that allows adaptability and comfortable collaboration.
The open spaces combine with private offices, allowing for different levels of interaction and focus.
The old framework of the building was not concealed but integrated into the design as a structural and aesthetic element.
The columns, with exposed concrete, were highlighted as memories of the original construction, giving character to the space and creating a balanced play between the old and the new. The “voids”—the gaps between walls, floors, and ceilings—were used to add depth and highlight architectural details, enhancing the geometric clarity of the design.
In the ceilings, where there was sufficient height, wooden panels were placed, adding warmth and structure, while on the remaining surfaces, Barissol cladding was used, enhancing the sense of brightness and comfort.
The design, overall, did not seek to impose a new system on the space but to compose the existing architecture with a modern, flexible layout.
The choice of materials enhances brightness and the sense of spaciousness. White surfaces reflect light, wooden finishes add warmth, while glass partitions allow the diffusion of natural light. Marble is used in selected areas.
Overall, the space was designed to offer an immersive experience: the slanted surfaces and rhythms of the architectural arrangement create a dynamic path through the office, guiding visitors and workers through an environment that adapts to their movements.
From the surrounding windows, depending on the position in the space, views of the sea, the port, and the ships unfold, enhancing the company’s connection to the maritime landscape of Piraeus.
Facts & Credits
Title Seajets Office Space
Typology Interior Design, Office
Location Athens, Greece
Status Completed, 2025
Architecture & Interior Design KKMK Architects
Photography Fotis Karapiperis
Text by the authors
Learn more about KKMK adventures from Egypt to Indonesia, here!
Η ομάδα των KKMK Architects σχεδιάζει έναν νέο χώρο γραφείων, σε υφιστάμενο κτίριο στο λιμάνι του Πειραιά, για τις ανάγκες της εταιρείας SeaJets. Οι αρχιτέκτονες επιλέγουν μια οργάνωση της κάτοψης του χώρου με τεθλασμένες γραμμές, εμφανή δομικά στοιχεία, λευκούς χρωματισμούς και στοιχεία ξύλου, δημιουργώντας έναν κεντρικό διάδρομο και τοποθετώντας περιμετρικά τα ιδιωτικά γραφεία και τους χώρους ομαδικής εργασίας.
Η SeaJets έχει ταξιδέψει εκατομμύρια ανθρώπους στα κρυστάλλινα νερά του Αιγαίου, συνδέοντας περισσότερα από 50 ελληνικά νησιά με τον μεγαλύτερο στόλο ταχύπλοων στην περιοχή. Η ανάπτυξή της δεν είναι τυχαία. Μέσα σε λίγους μήνες, η SeaJets απέκτησε 8 νέα πλοία, εδραιώνοντας τη θέση της ως η μεγαλύτερη ιδιωτική ναυτιλιακή εταιρεία στην Ελλάδα. Με διαρκείς επενδύσεις σε υπηρεσίες και έμφαση στην εμπειρία του επιβάτη, συνεχίζει να εξελίσσεται δυναμικά.
Για το επόμενο βήμα της ανάπτυξής της, η εταιρεία ανακαίνισε έναν όροφο στα κεντρικά της γραφεία στο Λιμάνι του Πειραιά, τα οποία πρόκειται να στεγάσουν ένα νέο business unit.
Απαραίτητη ανάγκη ήταν να οργανωθούν τα γραφεία με βάση τις ομάδες κάθε τομέα.
Για την καλύτερη λειτουργία επιλέχθηκε ένα μοντέλο με private offices. Καθώς οι ομάδες εργασίας έχουν έντονη επικοινωνία τόσο μεταξύ τους όσο και με εξωτερικούς συνεργάτες, ήταν απαραίτητο να διασφαλίσουμε την οργάνωση και ηχητική απομόνωση.
Έτσι τα γραφεία τοποθετήθηκαν περιμετρικά με τον κεντρικό διάδρομο στο κέντρο. Πέρα από τα πέντε clusters γραφείων, υπάρχει ένα βασικό meeting room, η ρεσεψιόν και ένα διευθυντικό γραφείο.
Το κτίριο που παρέλαβαν οι αρχιτέκτονες ήταν μια παλιά πολυκατοικία γραφείων, στην όψη του λιμανιού του Πειραιά.
Η κάτοψη ήταν «σπασμένη», με κεκλιμένες γωνίες και χωρίς καθαρά γεωμετρικά σχήματα. Ο σκελετός του κτιρίου βρισκόταν σε άτακτες θέσεις σε σχέση με την κάτοψη, δημιουργώντας πρόσθετες προκλήσεις στον σχεδιασμό. Οι κολώνες του κτιρίου ήταν φθαρμένες και είχαν διαβρωθεί.
Ένα από τα βασικά ζητούμενα ήταν η αναβάθμιση της ατμόσφαιρας του χώρου και η αρχιτεκτονική ιδιαιτερότητα της «σπασμένης» κάτοψης είχε καθοριστικό παράγοντα στον σχεδιασμό.
Οι αρχιτέκτονες υιοθέτησαν τεθλασμένες γραμμές και κεκλιμένα διαχωριστικά, ώστε να προκύψει ένας λειτουργικός κεντρικός διάδρομος που συνδέει οργανικά τα γραφεία.
Ο χώρος διαμορφώθηκε σε επίπεδα που επιτρέπουν τη ροή και την ευελιξία, ενσωματώνοντας τόσο ανοιχτές ζώνες συνεργασίας όσο και ιδιωτικά γραφεία.
Ο φυσικός φωτισμός, με μοναδική πηγή τα περιμετρικά παράθυρα, αποτέλεσε μια πρόκληση που αντιμετωπίστηκε με διαφανή διαχωριστικά, επιτρέποντας στο φως να διαχέεται ανεμπόδιστα σε όλο το εσωτερικό.
Παράλληλα, η τοποθέτηση τεχνητού φωτισμού σχεδιάστηκε στρατηγικά ώστε να αλληλεπιδρά με το φυσικό φως, ενισχύοντας την ατμόσφαιρα και τη χωρική εμπειρία της συνέχειας και της διαφάνειας.
Η «σπασμένη» γεωμετρία της κάτοψης λειτούργησε ως εργαλείο λειτουργικής οργάνωσης, που παράλληλα αποτυπώθηκε στη συνολική αισθητική προσέγγιση. Η υποδοχή και ο χώρος αναμονής διαμορφώθηκαν ως το πρώτο σημείο επαφής με την αρχιτεκτονική γλώσσα του γραφείου, ενώ το meeting room και οι ζώνες εργασίας, είτε για μικρές ομάδες είτε για μεγαλύτερες, σχεδιάστηκαν με τρόπο που επιτρέπει την προσαρμοστικότητα και την άνετη συνεργασία.
Οι ανοιχτοί χώροι συνδυάζονται με ιδιωτικά γραφεία, επιτρέποντας διαφορετικά επίπεδα αλληλεπίδρασης και συγκέντρωσης.
Ο παλιός σκελετός του κτιρίου δεν καλύφθηκε, αλλά ενσωματώθηκε στο design ως δομικό και αισθητικό στοιχείο.
Οι κολώνες, με εμφανές μπετόν, αναδείχθηκαν ως μνήμες της αρχικής κατασκευής, δίνοντας χαρακτήρα στον χώρο και δημιουργώντας ένα ισορροπημένο παιχνίδι ανάμεσα στο παλιό και το νέο.
Οι «σκοτίες» – τα κενά μεταξύ τοίχων, πατωμάτων και οροφών – χρησιμοποιήθηκαν για να δώσουν βάθος και να αναδείξουν τις αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες, ενισχύοντας τη γεωμετρική καθαρότητα του σχεδιασμού.
Στις οροφές, όπου υπήρχε επαρκές ύψος, τοποθετήθηκαν ξύλινα φατνώματα που προσδίδουν θερμότητα και δομή, ενώ στις υπόλοιπες επιφάνειες χρησιμοποιήθηκαν επενδύσεις Barissol, ενισχύοντας την αίσθηση φωτεινότητας και άνεσης.
Ο σχεδιασμός, συνολικά, δεν επιδίωξε την επιβολή ενός νέου συστήματος στον χώρο, αλλά τη σύνθεση της υπάρχουσας αρχιτεκτονικής με μια σύγχρονη, ευέλικτη διαρρύθμιση.
Η επιλογή των υλικών ενισχύει τη φωτεινότητα και την αίσθηση του ευρύχωρου χώρου. Λευκές επιφάνειες αντανακλούν το φως, ξύλινες επενδύσεις προσθέτουν ζεστασιά, ενώ γυάλινες διαχωριστικές επιφάνειες επιτρέπουν τη διάχυση του φυσικού φωτισμού. Σε επιλεγμένα σημεία χρησιμοποιείται το μάρμαρο.
Συνολικά, ο χώρος σχεδιάστηκε ώστε να προσφέρει μια immersive εμπειρία: Οι κεκλιμένες επιφάνειες και οι ρυθμοί της αρχιτεκτονικής διάταξης δημιουργούν μια δυναμική πορεία μέσα στο γραφείο, οδηγώντας τους επισκέπτες και τους εργαζόμενους μέσα από ένα περιβάλλον που προσαρμόζεται στις κινήσεις τους.
Από τα περιμετρικά παράθυρα, ανάλογα με τη θέση στο χώρο, ξεδιπλώνονται εικόνες της θάλασσας, του λιμανιού και των πλοίων, ενισχύοντας τη σύνδεση της εταιρείας με το ναυτικό τοπίο του Πειραιά.
Στοιχεία έργου
Τίτλος Seajets Office Space
Τυπολογία Εσωτερικός Σχεδιασμός, Χώρος Γραφείων
Τοποθεσία Αθήνα, Ελλάδα
Κατάσταση Ολοκληρωμένη, 2025
Αρχιτεκτονική & Σχεδιασμός Εσωτερικού Χώρου KKMK Architects
Φωτογραφία Φώτης Καραπιπέρης
Κείμενο από τους δημιουργούς
Μάθετε για τις περιπέτειες των KKMK από την Αίγυπτο στην Ινδονησία, εδώ!
READ ALSO: Εvias, Apartment Renovation in Kypseli | by that studio